Algemene Bepalingen Vastgoedbeheer

1. Algemeen

1.1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten tussen Kroon Vastgoedbeheer BV en opdrachtgevers met betrekking tot het beheer van onroerend goed.
1.2. Afwijkingen van deze voorwaarden zijn alleen geldig indien deze schriftelijk zijn vastgelegd.
1.3. Door ondertekening van de beheerovereenkomst gaat de opdrachtgever akkoord met deze algemene voorwaarden.

2. Definities

2.1. Kroon Vastgoedbeheer: Kroon Vastgoedbeheer BV, gevestigd te Amsterdam, die optreedt als beheerder van onroerend goed.
2.2. Opdrachtgever: De eigenaar van onroerend goed die met Kroon Vastgoedbeheer een beheerovereenkomst heeft afgesloten.
2.3. Huurder: De partij die het onroerend goed van de opdrachtgever huurt.

3. Diensten

Kroon Vastgoedbeheer biedt de volgende beheerdiensten aan:

3.1. Administratief Beheer

Incasseren van huurgelden en andere periodieke betalingen.
Opstellen en verstrekken van financiële overzichten.
Bewaken en afhandelen van betalingsachterstanden.

3.2. Technisch Beheer

Coördineren van onderhoud en reparaties.
Uitvoeren en begeleiden van (planmatig) onderhoud.
Noodzakelijke inspecties en rapportages.

3.3. Commercieel Beheer

Verhuur en selectie van huurders.
Opstellen en beheren van huurovereenkomsten.
Communicatie met huurders en eigenaren.

4. Uitsluitingen diensten

4.1. Kroon Vastgoedbeheer is niet verantwoordelijk voor schade die voortkomt uit illegale activiteiten van huurders, zoals het inrichten van plantages of kraakdoeleinden.
4.2. De opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor de naleving van de huurovereenkomst door de huurder en voor schade die niet door de verzekeringsmaatschappij wordt gedekt.
4.3. Kosten als gevolg van wanbetaling door huurders, overtreding van huurovereenkomsten of gevolgschade vallen niet onder de verantwoordelijkheid van Kroon Vastgoedbeheer.

5. Aansprakelijkheid

5.1. Kroon Vastgoedbeheer voert haar werkzaamheden zorgvuldig en naar beste inzicht uit.
5.2. Aansprakelijkheid is beperkt tot aantoonbare directe schade die het gevolg is van nalatigheid door Kroon Vastgoedbeheer, met een maximum van de overeengekomen jaarlijkse beheervergoeding.
5.3. Kroon Vastgoedbeheer is niet aansprakelijk voor schade door overmacht of nalatigheid van derden.

6. Financiële afspraken

6.1. Kroon Vastgoedbeheer int de huur namens de opdrachtgever en stort deze door na aftrek van de overeengekomen vergoedingen en kosten.
6.2. De opdrachtgever ontvangt periodiek een financieel overzicht van de beheerde panden.
6.3. Kosten voor groot onderhoud of ingrijpende werkzaamheden worden vooraf ter goedkeuring voorgelegd aan de opdrachtgever.

7. Verzekeringen

7.1. De opdrachtgever dient Kroon Vastgoedbeheer een kopie van de verzekeringspolissen (aansprakelijkheid en opstal) te overleggen en in het dossier op te nemen.
7.2. Kroon Vastgoedbeheer moet als beheerder worden genoemd in de aansprakelijkheidsverzekering en moet als medeverzekerde worden opgenomen.
7.3. De opdrachtgever dient jaarlijks een kopie van de verzekeringspolissen en betalingsbewijzen aan Kroon Vastgoedbeheer te verstrekken.
7.4. Indien gewenst, kan Kroon Vastgoedbeheer de verzekeringspolissen beheren en betalingen coördineren.

8. Duur en beëindiging

8.1. De beheerovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
8.2. Opzegging van de overeenkomst kan plaatsvinden met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden.
8.3. Bij beëindiging van de overeenkomst draagt Kroon Vastgoedbeheer zorg voor een nette overdracht van alle lopende zaken.

9. Wijzigingen en aanvullingen

9.1. Kroon Vastgoedbeheer behoudt zich het recht voor om deze algemene voorwaarden te wijzigen of aan te vullen.
9.2. Wijzigingen worden schriftelijk aan de opdrachtgever medegedeeld.
9.3. Indien de opdrachtgever niet binnen één maand bezwaar maakt, worden de wijzigingen geacht te zijn aanvaard.

10. Toepasselijk recht en geschillen

10.1. Op deze algemene voorwaarden is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
10.2. Geschillen die voortvloeien uit deze overeenkomst worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Amsterdam.
10.3. Partijen spannen zich in om geschillen eerst in onderling overleg op te lossen, voordat zij een beroep doen op de rechter.

11. Klachtenafhandeling

11.1. Kroon Vastgoedbeheer zal klachten van huurders op een zorgvuldige manier afhandelen. Waar nodig neemt Kroon Vastgoedbeheer contact op met de opdrachtgever om te overleggen.
11.2. Het dagelijks onderhoud dat volgens het huurcontract ten laste komt van de verhuurder of eigenaar wordt door Kroon Vastgoedbeheer in behandeling genomen.
11.3. Kroon Vastgoedbeheer controleert de uitvoering van onderhoudswerkzaamheden en verwerkt de ontvangen facturen.
11.4. Kroon Vastgoedbeheer verzorgt offertes voor onderhouds- en vervangingswerkzaamheden.
11.5. Kroon Vastgoedbeheer is gemachtigd om spoedreparaties uit te laten voeren tot een vooraf overeengekomen bedrag.